호보컨(뉴저지)에서 Airbnb 운영하기: 2026 집주인 가이드

저지시티나 대부분의 이웃 타운과 달리, 호보컨 시 조례에는 단기 임대에 관한 장이 어디에도 없습니다. 2026년 4월 한 시의원은 분명하게 말했습니다. 시는 이를 규제하지 않는다고. 용도 지역 조례(제196장)에는 단기 체류를 제외하는 조항이 없고, 주거 단위와 가족의 정의에도 최소 숙박 기간에 관한 문구가 없으며, 2020년에는 B&B(bed-and-breakfast) 용도가 조례에 추가되기까지 했습니다. 따라서 호보컨 주택에서의 단기 숙박은 금지된 용도가 아닙니다.

출처를 밝힌 간결한 요약은 호보컨 단기 임대 규정 페이지에 1차 출처와 마지막 확인 날짜와 함께 정리해 두었습니다. 이 가이드는 한 단계 더 들어갑니다. 할 수 있는지뿐 아니라, 어떻게 잘할지와 무엇이 다가오고 있는지를 다룹니다.

지금은 시에 제출할 신청서가 없지만, 합법적이고 오래가는 호보컨 런칭을 위해서는 여전히 실제 체크리스트를 통과해야 합니다. 해당 세대가 임대료 통제 대상이 아닌지 확인하십시오. 콘도나 주택 소유자 협회 내규를 확인하십시오(아래에서 자세히 다룹니다). 뉴저지 숙박 관련 세금을 징수하고 납부하도록 등록하십시오. 면허가 있는 브로커를 거치지 않고 예약된 90일 미만 숙박에는 6.625퍼센트의 주 판매세와 5퍼센트의 주 숙박 요금이 부과되며, 이는 호보컨의 조치와 관계없이 적용됩니다. 모든 임대에 적용되는 일반 주거 및 유지관리 기준을 충족하십시오. 그리고 단기 체류를 보장에서 제외하는 일반 주택 보험이 아니라, 단기 임대용 보험에 가입하십시오.

시가 허가제를 도입하더라도(실제로 준비 중이었습니다), 이 체크리스트는 성격이 바뀌는 것이 아니라 단계가 하나 늘어날 뿐입니다. 이미 이 기준대로 운영하는 집주인은 문제없이 전환할 수 있습니다. 새 조례에 먼저 걸리는 것은 대개 대충 해 온 집주인입니다.

2026년 봄, 호보컨의 한 시의원은 저지시티를 본뜬 단기 임대 법안을 준비하고 있었습니다. 허가제, 플랫폼을 통해 징수하는 지역 숙박세, 그리고 임대료 통제 대상 세대를 단기 임대로 운영하는 것에 대한 명시적 금지입니다. 2026년 7월 초 기준으로 이 조례는 1차, 2차 심의 어느 것도 통과하지 않았으므로, 규정이 없는 현재 상황은 아직 유효합니다. 하지만 이렇게 눈에 띄고 맨해튼에 이렇게 가까운 시장이 규제 없이 오래 남는 경우는 드뭅니다.

지금 할 일은 문이 닫히기 전에 서둘러 들어가는 것이 아닙니다. 허가제와 세금 제도가 이미 있는 것처럼 운영하는 것입니다. 기록을 깨끗하게 남기고, 주 세금에 등록하고, 임대료 통제 대상 세대는 피하고, 건물과의 관계를 좋게 유지하고, 시가 요구하는 날 바로 등록할 준비를 해 두십시오. 저희는 시의회 안건을 추적해 저희 집주인들이 놀라는 일이 없도록 하며, 진행 상황은 다음 페이지에서 직접 확인하실 수 있습니다: 규정 검증 기록.