단기 임대 허가 받는 방법: 집주인 플레이북

저희 지역에서 허가제를 운영하는 타운들이 요구하는 항목은 놀라울 만큼 비슷합니다. 대부분 다음을 예상하시면 됩니다. 지정된 부서(주택보존국, 용도 지역 담당관이나 규정 집행관, 또는 건축과)에 제출하는 신청서, 침실 수에 따라 올라가는 경우가 많은 환불 불가 수수료, 그리고 허가가 나오기 전에 건축 및 소방 규정 준수 여부를 보는 주택 검사입니다. 많은 타운은 공인 평면도와 대지 또는 필지 지도, 단기 임대용 배상책임보험 가입 증명(타운을 추가 피보험자로 지정하도록 요구하기도 합니다), 호텔세 또는 숙박세 등록증 사본도 요구합니다. 거의 모든 타운이 집이 임대 중일 때 대응할 수 있는 현지 연락 담당자나 대리인을 지정하도록 요구합니다.

세부 사항은 실제로 존재하고, 타운마다 다릅니다. 폴링 타운의 신청서는 행정 수수료 $100에 침실 2개까지 신청 수수료 $300, 침실이 하나 늘 때마다 $100가 추가되고, 그 위에 검사 1회당 수수료가 붙습니다. 또한 인접 부동산 소유자에게 등기우편으로 통지해야 하고, 개인 정화조를 쓰는 집은 매년 정화조를 비워야 합니다. 사우스이스트 타운은 두 가지 승인을 따로 받아야 합니다. 계획위원회의 조건부 사용 허가와 건축과의 임대 거주 허가입니다. 더치스 카운티의 여러 타운은 신청서와 함께 공인 평면도와 유효한 카운티 호텔 숙박세 등록증을 제출하도록 요구합니다. 내 타운의 신청서는 한 줄씩 직접 읽어 보셔야 합니다. 위 목록은 일반적인 패턴일 뿐, 특정 타운의 정확한 양식이 아니기 때문입니다.

정해진 숫자는 없습니다. 기간은 리스팅을 올릴 플랫폼이 아니라 타운의 절차가 정하기 때문입니다. 기간을 좌우하는 것은 검사와 위원회 절차입니다. 규정 집행관 한 명이 집을 검사하는 타운에서는, 신청서가 완비된 뒤 검사해야 하는 기한(보통 30일)을 조례가 정해 두는 경우가 많고, 그 이후 허가가 나올 수 있습니다. 허가와 별도로 계획위원회의 조건부 사용 허가 같은 위원회 승인이 필요한 타운에서는 그 위원회의 회의 일정을 따라야 하므로, 몇 주 또는 공청회 한 번의 주기가 더해질 수 있습니다. 조례가 이웃에게 등기우편 통지와 의견 제출 기간을 요구하는 곳에서는 그 기간도 승인 전에 거쳐야 합니다.

현실적인 계획 원칙은 이렇습니다. 며칠이 아니라 몇 주를 잡으시고, 신청서가 완비되기 전에는 기간 계산이 시작조차 되지 않는다고 생각하십시오. 서류가 하나 빠질 때마다 줄의 맨 뒤로 돌아갑니다. 가장 빨리 승인받는 집주인은 검사를 통과할 준비가 된 집, 보험 증명서, 세금 등록, 현지 연락 담당자를 모두 갖추고 신청한 사람들입니다. 가장 늦는 집주인은 먼저 신청하고 나서 필요한 것들을 뒤늦게 모은 사람들입니다.

허가 신청이 어려운 이유는 어느 한 단계가 어려워서가 아닙니다. 단계들이 서로 맞물려 있는데 타운이 순서를 알려 주지 않기 때문입니다. 예약하지 않은 검사는 통과할 수 없고, 지정하지 않은 담당자는 적을 수 없으며, 신청하지 않은 세금 등록증은 첨부할 수 없습니다. 그리고 하나만 빠져도 서류 전체가 돌아옵니다. 바로 이 부서들에서 이미 여러 집의 허가를 받아 본 운영사는 각 타운이 실제로 어떤 서류를 먼저 보는지, 어느 검사관이 무엇을 원하는지, 세 번째가 아니라 첫 번째에 완비된 서류를 내는 법을 알고 있습니다.

규정 준수 측면에서 현지 운영사가 주는 가치는 대부분 여기에 있습니다. 비밀이 아니라 순서와 경험입니다. 저희는 지역 전역의 집주인을 위해 이 절차를 진행하고, 조례가 바뀔 때마다 각 집의 허가를 최신 상태로 유지합니다. 가구에 한 푼이라도 쓰기 전에 내 집이 허가를 받을 수 있는 집인지 알고 싶으실 때, Jake와 상담하시면 해당 타운의 정확한 요건을 함께 하나씩 짚어 드리겠습니다.

잘 운영되는 임대 뒤에 있는 규정, 운영, 전략에 관해 창업자가 직접 쓴 짧은 노트.